Opdateret 19. oktober 2026
Hvilken stand skal boligen afleveres i?
Lejeloven § 187, stk. 1 siger, at du skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen – med undtagelse af den forringelse, der skyldes slid og ælde, og mangler, som udlejer selv skal udbedre. Der står ikke et ord om rengøring i den paragraf. Rengøringspligten følger indirekte af § 89: udlejer skulle selv aflevere boligen rengjort ved indflytningen, og "samme stand" betyder derfor også rengjort tilbage. Hvor grundigt, står der ikke noget om nogen steder – det afgøres konkret, hvis I bliver uenige.
Findes der en officiel tjekliste?
Nej, ikke for private lejeboliger. Det nærmeste er bilag 2 til ministeriets vejledning fra 2015, som er et eksempel på en fraflytningsrapport. Den er et skema med faste positioner – loft, vægge, gulve, vinduer, træværk, afbrydere, radiatorer, toilet, cisterne, vaskekumme, badekar, bruseniche, vandhaner, vaske- og opvaskemaskine, fliser, køkkenbord, køkkenvask, køkkenskabe, køleskab, komfur og emhætte – med koden "RG = rengøres for lejers regning". Skemaet er udtrykkeligt kun et eksempel. Til gengæld stiller vejledningen krav til, hvor præcis rapporten skal være: udlejer kan ikke nøjes med at skrive, at lejemålet "fremtræder misligholdt". Er rapporten for upræcis, risikerer udlejer at miste sit krav.
Flyttesyn: hvem skal holde det, og hvornår?
Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal holde flyttesyn senest to uger efter, at de er blevet bekendt med, at du er flyttet – altså typisk fra nøgleafleveringen, ikke fra den dato lejemålet formelt ophører. Du skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel. Ved synet skal udlejer udarbejde en fraflytningsrapport og udlevere den til dig på stedet. Er du ikke til stede eller vil du ikke kvittere, skal rapporten sendes senest to uger efter synet. Det står i § 187, stk. 3 og 4. Har du kun én udlejer med én udlejet lejlighed, gælder pligten ikke – så løber fristerne fra selve fraflytningsdagen i stedet.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke gør det?
Så bortfalder kravet. Ordlyden i § 187, stk. 5 er kort: ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1. Der er ingen undtagelse for "men lejligheden var jo virkelig beskidt". Det er værd at kende, for det er den mest oversete regel i hele forløbet. Reglerne kan heller ikke aftales væk til skade for lejeren, det følger af § 189.
De 14 dage
Udlejer kan ikke gøre krav gældende, når der er gået mere end to uger fra flyttesynet – eller fra fraflytningsdagen, hvis der ikke er pligt til syn. Og videre i samme bestemmelse: udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende. To undtagelser: mangler, som ikke kunne opdages ved sædvanlig agtpågivenhed, og tilfælde hvor lejeren har handlet svigagtigt. Udlejer skal ikke nå at prissætte arbejdet inden for de 14 dage – kun at gøre kravet gældende. Til gengæld er der ingen lovbestemt frist for selve flytteopgørelsen og depositummet; her gælder kun "inden rimelig tid".
Fristerne på én side
| Hvad | Frist |
|---|---|
| Indkaldelse til flyttesyn | mindst 1 uge før synet |
| Flyttesyn (udlejer med flere lejligheder) | senest 2 uger efter udlejer ved, at du er flyttet |
| Fraflytningsrapport, hvis du ikke kvitterer | senest 2 uger efter synet |
| Udlejers krav skal være gjort gældende | senest 2 uger efter synet eller fraflytningsdagen |
| Flytteopgørelse og depositum | ingen lovbestemt frist – kun „inden rimelig tid" |
| Almen bolig: oplysning om udgift og din andel | senest 2 uger efter synet |
| Almen bolig: klage til beboerklagenævnet | senest 2 uger efter du har modtaget opgørelsen |
Har udlejeren kun én udlejet lejlighed, er der ingen pligt til flyttesyn – så løber fristerne fra selve fraflytningsdagen.
Nyistandsat eller normalistandsat?
Siden 1. juli 2015 kan det ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens egen vedligeholdelsespligt. Bestemmelsen findes i dag i § 115, stk. 1. Men to ting er værd at holde fast i. For det første gælder ændringen kun aftaler indgået efter 1. juli 2015 – er din kontrakt ældre, kan en klausul om nyistandsættelse stadig stå ved magt. For det andet kan resultatet alligevel blive nymaling: har du ikke vedligeholdt undervejs, og har du boet der i en almindelig årrække, må du efter ministeriets egen tommelfingerregel regne med at skulle male efter cirka fem års normal brug. Du kan under ingen omstændigheder pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end du overtog den.
Almene boliger følger andre regler
Bor du i en almen bolig, er det almenlejeloven, der gælder, og dér er rengøring faktisk nævnt direkte: normalistandsættelsen ved fraflytning omfatter nødvendig hvidtning, maling, tapetsering samt rengøring (§ 26, stk. 2). Synet skal holdes inden for to uger, og boligorganisationen skal skriftligt oplyse dig om omfang, anslået udgift og din andel senest to uger efter synet. Overskrides overslaget med mere end 10 %, kan merudgiften ikke pålægges dig. Og her er en frist, der løber den anden vej: er du uenig i opgørelsen, skal du indbringe den for beboerklagenævnet senest to uger efter, at du har modtaget den.
Hvis I bliver uenige
Tvister om fraflytning og istandsættelse afgøres af huslejenævnet i kommunen, jf. § 190. Det koster 367 kr. at indbringe en sag i 2026. Får lejeren fuldt medhold, skal udlejer betale 7.027 kr. til nævnet. I almene boliger hedder det beboerklagenævn, og gebyret er 172 kr. Nævnets afgørelse kan ankes til boligretten. Erfaringen fra offentliggjorte afgørelser er, at nævnene nedsætter rengøringsregninger til det, de finder rimeligt – der findes ingen takst og ingen fast standard.
Sådan gør du i praksis
- Meld din nye adresse til udlejer senest otte dage før, du flytter – det står i § 186, stk. 2.
- Mød op til flyttesynet, også selv om du har travlt. Det er dér, det afgøres.
- Tag selv billeder af hvert rum, dagen du afleverer nøglerne.
- Underskriv rapporten – din underskrift er kun en kvittering for at have modtaget den, ikke en accept af indholdet. Skriv gerne på, hvis du er uenig.
- Bed om en kopi med det samme, og læg den sammen med billederne.
- Tjek datoen: er der gået mere end to uger fra synet, til kravet kommer, er det for sent.
Kilder: lov om leje (LOV nr. 341 af 22.03.2022) §§ 89, 115, 186, 187, 189 og 190; lov om leje af almene boliger (LBK nr. 928 af 04.09.2019) §§ 26, 29, 94 og 102; lov om boligforhold (LOV nr. 342 af 22.03.2022) § 82; vejledning VEJ nr. 10936 af 21.10.2015 med bilag 2; satser for 2026 efter VEJ nr. 9886 af 04.09.2025. Lov om leje (lejeloven) hos retsinformation.dk
Denne side er almindelig information om reglerne, ikke juridisk rådgivning. Er der penge på spil, så kontakt dit huslejenævn, en lejerforening eller en advokat.
Læs også: Hvornår skal man klippe hæk?